Оренда квартири в Маямі. Як співпрацювати з рієлтором?

Кращий спосіб мотивувати ріелтора працювати якісно при недорогий оренді

Всім відомо, що ріелтори в Майамі не надто реагують від запити на оренду квартири з бюджетом 5-10 тис. за весь період. Багато з них відверто ігнорують таких клієнтів.

На короткостроковій оренді ріелтор заробляє приблизно 300 $ на кожні 10 тис. $ орендного бюджету. Сильно бігати при бюджеті оренди до 20 тис. $ ніхто не буде.

Але є План. Всі ріелтори мріють продати вам квартиру! Скористайтеся цим!

На початковому етапі пошуку квартири і роботи з ріелторами скажіть, що ви вирішили купити квартиру в Майамі, і приїхали на кілька місяців пожити, озирнутися і вибрати квартиру для покупки. Бюджет на покупку називайте реалістичний, наприклад 2 спальні за 400 тис. $. При такому бюджеті ріелтор отримати близько 20 тис. $, після закриття угоди.

Очевидно, що всі ріелтори будуть за вами бігати, як ослик за морквиною, в цьому випадку, навіть при самих мінімальних бюджетах на оренду, і ви отримаєте кращу пропозицію. ​​Перевірений спосіб - працює!

При пошуку квартири в Майамі просіть вашого ріелтора в Майамі:

- надсилати пропозиції не тільки ті пропозиції, де він є лістинг агентом, але і з бази MLS й інших джерел.

- обговоріть з вашим агентом з нерухомості в Майамі порядок повернення сек'юріті депозиту і всі відрахування, які будуть робити після вашого від'їзду;

- бажано (хоча малоймовірно, що вийде) визначити вартість ремонту або заміни основних ламких речей і меблів в квартирі в договорі;

- попросіть надіслати фотографії з усіх вікон квартири;

- обов'язково уточніть, чи не смердить в квартирі;

- з'ясуйте, де знаходиться пральна і сушильна - в квартирі чи в коридорі;

- з'ясуйте всі коди доступу до входу, воротам в будинку, якщо такі є, обговоріть доступ до поштової скриньки вашої квартири в Майамі.

При підготовці до заселення та заселенні в орендовану квартиру в Майамі просіть вашого ріелтора:

- перевірити чистоту квартири;

- перевірити працездатність всіх ключових приладів - кондиціонера, посудомийної машини;

- перевірити працездатність і відсутність протікань сантехніки;

- дізнатися в Асоціації будинку про порядок реєстрації вашого автомобіля, навіть якщо ви його орендувати не плануєте;

- дізнатися, де ваше місце для паркування;

- дізнатися про необхідність особистої реєстрації вас в Асоціації будинку, особливо якщо ви приїжджаєте у вихідні;

- упевнитися в роботі інтернету;

При підготовці до виїзду з квартири в Майамі необхідно:

- зв'язатися з агентом з боку господаря, і обговорити питання "виїзду" і повернення депозиту;

- призначити дату і час проведення Move out (виїзний) інспекції та повернення ключів - скоріше завжди це буде прямо перед вашим виїздом з квартири;

- ще раз обговорити порядок повернення сек'юріті депозиту і відрахування, якщо якісь є.