Як і з чого почати пошук квартири чи будинку в оренду у Польщі?

Ви плануєте переїхати або вже переїхали до Польщі і збираєтеся зняти житло - орендувати квартиру або будинок. З чого почнете? Правильно, відкриваємо інтернет і дивимося варіанти.

В інтернеті Ви побачите оголошення зі здачі в довгострокову, короткострокову оренду квартир і будинків, але відразу відзначите для себе, що % оголошень від власників, так само як і в Україні, досить низький, в порівнянні з оголошеннями від агентств з нерухомості або брокерів.

Більшість з них буде на польській мові, Ви скористаєтеся Google Translate і т.д. Але при цьому деякі моменти можуть бути не особливо Вам зрозумілі, наприклад: czynsz, umowa okazjonalna і т.д. Також варто відзначити, що деякі поляки сьогодні розміщують і англомовний текст оголошень, але в 99% випадків - це буде брокер від агентства.

Щоб оцінювати запропонований варіант повноцінно, варто враховувати район і його інфраструктуру. Звичайно ж орендодавці також можуть «прикрасити» свій об'єкт.

Труднощі і складності, з якими може зіткнутися українець при оренді житлової нерухомості в Кракові, Варшаві чи у Вроцлаві:

- Не всі готові брати іноземців, зокрема українців. На жаль, це факт і останнім часом все частіше стали відмовляти в оренді квартири нашим співгромадянам в Кракові або у Вроцлаві, в столиці - Варшаві ситуація трохи краще, так як вони давно звикли до бізнес-тематики і тому, що тут багато працівників з різних країн світу.

- Договір оренди, його особливості та Ваші можливості, які може дати Вам цей документ. Ясна річ, що без знання польської мови, розуміння певних законодавчих і нормативних актів Вам буде складно оцінити, наскільки пропонований договір буде захищати Ваші інтереси, а не тільки власника нерухомості. Також на основі договору можна отримати «zameldowanie» - прописку в Польщі (http://migranty.com/news/245), але часом власники прописують пункти, що перешкоджають цьому. Для отримання Карти Побуту в майбутньому Вам теж потрібно розуміти, що Ви підписуєте коректний договір.

- Заставний платіж. Деякі поляки просять відразу внести заставний платіж за 2 місяці відразу, крім основного за поточний місяць.

- Умови оплати комунальних послуг або так званий czynsz - який може бути як фіксований, так і мати ставки за фактом витрат. Були випадки, коли в розмові поляки обіцяли включити czynsz в вартість оренди, а в договорі прописували окремо. Або ж другий варіант, коли кожен власник квартири розуміє значення czynsz по-своєму - за рахунок досить широкого смислового навантаження слова, тому варто уточнювати і прописувати, що саме мається на увазі: оплата за загальну територію, прибирання, охорону + комунальні послуги у вигляді води і електрики або щось буде йти окремо;

- Польська мова. Будьте готові до того, що багато хто не захоче з Вами спілкуватися навіть англійською мовою. Молодь ще готова Вас розуміти, але старше покоління може не особливо йти на контакт. Тому елементарне знання польської мови вітається.

- Більшість оферт (оголошень) про оренду житлової нерухомості в інтернеті давним давно не є актуальними. Не секрет, що хороші квартири здаються в великих містах таких як Варшава, Краків чи Вроцлав за 1-2 дня, і переглядаючи їх на сайтах Ви просто можете втрачати час даремно.

Це абсолютно не всі, але на сьогоднішній день основні моменти, які будуть значно впливати на Ваш комфорт, успішне укладення договору оренди і самого процесу оренди квартири.