Нерухомість і податкове планування для нерухомості в США

Іноземні громадяни мають право володіти нерухомістю в США, купувати і передавати права власності на нерухомість. Таке право може бути обмежено федеральним законодавством і законами штату. До іноземних інвесторів і осіб, які продають нерухомість іноземним громадянам, пред'являються численні вимоги щодо документації. Це викликано прагненням до прозорості процесів. Затримка звітності може каратися серйозним адміністративним штрафом в розмірі до 25% від ринкової вартості нерухомості або навіть тюремним ув'язненням.

Особлива увага при податковому та майновий плануванні слід приділити нерухомості в США і податків на дарування, які згідно із законом сплачуються не тільки громадянами і резидентами США, але й іноземними громадянами при передачі прав власності на американську нерухомість. Зобов'язання зі сплати податку на спадщину в США виникає виключно щодо власності, яка перебуває в США. Громадяни та резиденти США сплачують податок на спадщину та дарування на підставі ступеня споріднення, а не на підставі місцезнаходження їх активів.

Особа, якій іноземний громадянин передає нерухомість в США, має сплатити стандартний податок в розмірі 10% від вартості переданого об'єкта нерухомості.

Існують способи уникнення сплати даних податків. Наприклад, володіння нерухомістю в США через американську компанію, засновану в штаті за місцем знаходження нерухомості, яка в свою чергу належить іноземній компанії, заснованій в підходящій юрисдикції.