Права орендаря в Лондоні: поради, які допоможуть не потрапити в халепу

Щодня в Британії все більше людей підшукують для себе тимчасове житло, але багато хто з них до цих пір не знають про свої права як орендаря. На перший погляд зовсім не просто визначити, хто повинен покривати витрати за ремонт і як вирішити спірні питання. Важливо, щоб вас не обвели навколо пальця, але і ви самі повинні дотримуватися умов договору, який уклали зі своїм орендодавцем.

Орендуючи нерухомість, ви можете зіткнутися не тільки з проблемою пошуку відповідного житла, але і з тим, на що ви можете розраховувати в якості орендаря. Розбираємося, які нюанси потрібно враховувати при оформленні договору і як діяти, якщо орендодавець не виконує його умови.

Контракт, який ви укладаєте з орендодавцем, може не мати юридичної сили

Згідно з дослідженням страхової компанії Direct Line, кожен десятий орендодавець не укладає договір з наймачем. А багато хто з тих, хто все-таки вирішує убезпечити себе контрактом, з метою економії коштів на послугах юриста самостійно адаптують попередні договори під нового орендаря. Або навіть просто скачують шаблон контракту з Інтернету. У будь-якому випадку існує велика ймовірність того, що наданий вам договір може не бути перевірений адвокатом. Якщо у вас є які-небудь сумніви в правильності оформлення контракту, який вам дає власник, краще не шкодуйте грошей і покажіть документ юристу.

Депозит повинен бути внесений через Tenancy Deposit Scheme (TDS)

Щоб захистити внесену вами заставу, її потрібно проводити через державну програму гарантійного депозиту. Вона зобов'язує орендодавця надати контактні дані та умови договору протягом 30 днів після отримання депозиту. Якщо при виселенні орендодавець не поверне вам заставу, ви будете мати право вирішити питання через суд.

Користуйтеся онлайн-гідами для орендарів

На сайті британського уряду можна знайти важливу і корисну інформацію для орендарів і орендодавців в Англії, а також Уельсі і Шотландії.

Орендодавець повинен повідомити вас про свій візит за 24 години

Якщо орендодавець хоче перевірити, чи в належному стані знаходиться його житло, він повинен повідомити про свій візит мінімум за добу, погодивши з вами час зустрічі. Звичайно, це не стосується тих випадків, коли в будинку стався форс-мажор, який вимагає термінового втручання (прорвало труби або стався витік газу). І пам'ятайте, що витрати на ремонт такого роду компенсує орендодавець.

Ви можете самостійно вибрати постачальника електрики у ваш будинок

Якщо ви самостійно оплачуєте рахунки за електрику, у вас є право вибрати компанію, яка буде її постачати. Але в цьому випадку не забудьте перечитати умови вашого орендного договору і перевірити, чи немає там пунктів, які передбачають, що ви повинні інформувати вашого орендодавця про будь-які зміни. У тому випадку, якщо ваш орендодавець буде проти змін провайдера і самостійно вирішити питання не вдасться, ви можете звернутися в організацію Financial Ombudsman Service, яка захищає права споживачів.

Орендодавець має право підняти орендну плату, і ви повинні погодитися з цим

Ваш орендодавець має право підняти плату за оренду в певний час, в залежності від типу укладеного між вами договору. Якщо ви знімаєте житло за умовами «плаваючого договору» (rolling contract), орендодавець може підвищити плату тільки один раз в рік. Якщо ж ви орендуєте нерухомість на фіксований термін, її власник може підняти вартість всього один раз за весь час вашого проживання і тільки за умови вашої згоди. Якщо ви проти цього, він не має права змусити вас платити більше до закінчення терміну контракту. Також збільшення вартості орендної плати повинно бути розумним в співвідношенні з іншими цінами на оренду житла в цьому районі.

Ви можете звернутися до суду в разі орендних спорів

Спори з орендодавцем можуть дійти до критичної точки, і тоді для вирішення конфлікту вам буде потрібна допомога ззовні. Якщо при підписанні договору типу an assured або assured shorthold tenancy у формі 4 (яка заповнюється відповідно до розділу 13 закону про житло 1988 року) орендодавець вказав дату, з якої він може підняти орендну плату, але вирішив підвищити вартість оренди раніше цього терміну, ви можете звернутися до суду. Там вам допоможуть розібратися, чи справедливо власник підвищує ціну чи вона повинна залишитися незмінною до зазначеної дати.

Перевірте, чи справедлива вартість оренди

Якщо ви вважаєте, що вартість оренди завищена, можете ознайомитися з реєстром орендної плати на сайті уряду і дізнатися, у скільки в середньому обходиться оренда житла у вашому районі. Якщо там знайти потрібну інформацію не вдасться, зверніться до Державного бюро за оцінкою нерухомості.

Ви повинні знати, які види технічного обслуговування житла входять у ваші обов'язки, а які - в обов'язки орендодавця

Ваші:

Дрібний ремонт (заміна лампочок, заміна батарей в пожежних извещателях);

Ремонт ваших власних приладів;

Збереження в цілісності меблів, обладнання і предметів декору;

Ремонт або заміна пошкоджених вами речей (збережіть чеки, так як вартість ремонту може бути відшкодована орендодавцем).

Орендодавця:

Ремонт сантехніки;

Забезпечення опаленням і гарячою водою;

Ремонт газового обладнання, труб, димоходів і вентиляції;

Ремонт електропроводки.

Також наймач повинен переконатися, що квартира безпечна для проживання: відсутність вогкості, цвілі і передумов для витоку газу, а також справність пожежної сигналізації.

Збиток, заподіяний вашою родиною і друзями - ваша проблема

Якщо один розгромив вашу кухню, всі витрати на ремонт ви зобов'язані взяти на себе.

Ви можете залишити орендоване житло в будь-який час

Якщо у вас раптово виникли непередбачені обставини і ви хочете виїхати з орендованого житла, ваш орендодавець може погодитися розірвати договір негайно. Однак краще прописати подібні умови в договорі для уникнення можливого виникнення будь-яких спорів.