Оренда квартири в Словенії: процедура для іноземців

Надумавши переїхати в Словенію для роботи, навчання або відкриття бізнесу, ви в першу чергу зіткнетеся з питанням пошуку житла. І якщо при покупці іноземцем нерухомості є нюанси, то зняти квартиру або будинок тут може будь-хто.

Пошук житла

Вибір орендованого житла в Словенії нічим не відрізняється від будь-якої іншої розвиненої країни. Найчастіше нерухомість шукають в мережі: одним з найпопулярніших місцевих ресурсів вважається nepremicnine.net. Оголошення можуть бути як від приватних осіб, так і від агентств, які стягують за свої послуги комісію. Розмір її, як правило, дорівнює орендній платі за місяць.

У Словенії агентство нерухомості буде гарантом безпеки угоди. Воно перевірить і підготує всі документи, забезпечивши законність договору і захист інтересів клієнта.

Якщо говорити про короткострокову оренду, тут все зовсім просто: у багатьох великих містах країни квартиру або будинок можна зняти на ресурсі Airbnb.

Підписання договору з домовласником

Права і обов'язки орендаря і домовласника регулюються Кодексом про зобов'язання (Obligations Сode) і Законом про житло (Stanovanjski zakon).

За законодавством Словенії, договір оренди повинен бути в письмовій формі і обов'язково зареєстрований в податковій службі та місцевій адміністрації. Реєстрація договору покладається на домовласника.

У законі чітко прописано, що орендна плата не може перевищувати середню по району більш ніж на 50%. Однак на практиці домовласники часто закривають на це очі і розраховують суму, не зважаючи на вимоги. Стандартно в якості фінансових гарантій виступає 200% вартості оренди: 1 місяць передоплати і 1 місяць - застави. Орендар завжди може розірвати договір, повідомивши про це домовласника за 90 днів до виселення.

У Словенії поширена здача житла в оренду на 11 місяців, в цьому немає нічого страшного, так як якщо Ви підписуєте договір про оренду житла строком один рік і більше, то власник повинен пред'явити сертифікат енергетичної ефективності (який має на увазі додаткові витрати і бюрократичну тяганину). Таким чином, ви укладаєте договір на 11 місяців, потім просто продовжуєте його.

Що стосується орендодавця, то він не зобов'язаний продовжувати договір: якщо за 30 днів до закінчення терміну документ не продовжили, мешканець повинен звільнити квартиру день в день.