Як зняти квартиру в Празі: порядок оренди для іноземців

Прага - сучасне європейське місто з історією - щорічно стає новим домом для тисяч студентів, іноземних працівників і творчої еліти. Ринок празької нерухомості пропонує різноманітні варіанти: від крихітних, але затишних бюджетних «однокімнаток» до просторих комфортабельних апартаментів, - що дозволяє знайти варіант на будь-який гаманець.

Оренда квартири в Празі за своїм порядком дуже схожа на процес оформлення оренди в Києві. Потрапляючи до чеської столиці, у вас теж є два варіанти: пошуку житла через агентство (чи посередника) або самостійно. Другий варіант більш трудомісткий і ризикований, зате економічніше. Але щоб зняти квартиру в Празі без посередників, потрібно вільно володіти чеською мовою. Тому іноземці найчастіше вдаються до послуг агентів з нерухомості, тим більше що в столиці Чехії безліч російськомовних фірм. Вартість послуг ріелтора зазвичай дорівнює платі за місяць проживання, хоча іноді комісійні варіюються.

З чого розпочати?

По-перше, визначитеся з районом. Це краще зробити ще до приїзду: так ви зможете сформувати свій бюджет. В принципі, всі райони Праги користуються популярністю - немає такого, що по одному більше заявок, ніж по іншому. Все залежить від особистих уподобань. Комусь достатньо житла в спальному районі, комусь подавай центральну частину міста. Звичайно, від географії залежить ціна квадратного метра. Найдорожча Прага 1 (центральна частина міста з середньовічною архітектурою), Прага 2 (найменший адміністративний район міста) і Прага 6 (найбільший адміністративний район, розташований на північному заході міста). Найдешевша Прага 9 (район з невеликою промисловою зоною).

Визначившись з районом і агентом (при необхідності), перш ніж зняти квартиру в Празі треба врахувати всі нюанси, властиві оренді для іноземців. Юристи відзначають, що в чеській столиці дуже звертають увагу на те, чи легально перебуває в країні квартиронаймач. Особливо якщо будинок кооперативний. У свою чергу, держоргани вимагають підтвердження, що іммігрант знайшов собі житло.

Якщо будинок знаходиться в кооперативної власності, то іноземцю, який бажає зняти квартиру в Празі, необхідно ще й дозвіл членів кооперативу (правління). Також іноземцю, який вступив в права оренди, знадобиться підтвердити надання житла спеціальним документом. У ньому власник нерухомості у встановленій формі вказує адресу, термін оренди, особисті дані як орендодавця, так і наймача (спільного орендаря, суборендаря). Документ обов'язково повинен бути в письмовій формі, мати підписи сторін і бути наданим в департамент МВС ЧР за місцем реєстрації в кадастрі нерухомості.

Як і в Україні, в Чехії передбачена заставна сума. Її наймач сплачує для гарантії, що з житлом все буде в порядку. Коли орендар з'їжджає, а власник задоволений загальним станом нерухомості, він повертає цю суму. У протилежному випадку застава йде на покриття збитків.

Коли квартира мрії знайдена, орендодавець і орендар приступають безпосередньо до укладання угоди. Для цього не потрібна купа паперу, навіть якщо ви іноземець, але експерти знову підкреслюють важливість письмового документа, який представляє власник у місцеві держоргани. Будьте пильні: відсутність такого паперу може викликати масу проблем.

Договір важливіший за гроші

Як відзначають чеські юристи, при укладанні угоди дуже важливо вивчити кожен пункт договору. У документі обов'язково повинні бути вказані сторони (орендодавець і орендар), адреса, орендна ставка, термін дії договору і обов'язки сторін. Нагадуємо, ніяких усних домовленостей! Завжди краще мати у своєму розпорядженні документи, а не обіцянки.

Також зверніть увагу, що в договорі можливі недійсні пункти: ті, що регулюють правовідносини в збиток квартиронаймача. Тут важливо знати хоча б мінімальні основи чеського законодавства.

Чинний Цивільний кодекс ЧР у взаєминах орендодавця з орендарем стоїть на боці останнього, оскільки той - слабша сторона. У зв'язку з цим забороняється будь-яке скорочення прав орендаря, визнаних законом. Наприклад, наймач має право утримувати у себе тварину навіть тоді, коли в договір про найм житла власник додасть пункт про заборону на домашніх вихованців: знайте, що це - неправомірно. Також не допускається згадка в договорі про надмірний контроль з боку орендодавця і штрафи, наприклад, за несвоєчасну оплату оренди.

Укладаючи угоду, зверніть увагу на об'єктивність вартості. Мова не тільки про ціну як таку, а й про критерії її формування. Вартість оренди квартири залежить не тільки від її стану і метражу, але і того, в якому будинку вона розташована. Наприклад, апартаменти в новобудові завжди дорожче «вторинки». Оренда без меблів дешевше, це завжди враховується.

Також ознайомтеся з правилами перегляду власником орендної плати: обговоріть період, після якого можна піднімати (або, якщо пощастить, знижувати) вартість. Термін становить мінімум рік.

Чеським законодавством передбачена автопролонгація договору: продовження дії документа після закінчення часу, на яке він був укладений. Експерти відзначають, що якщо після закінчення терміну орендар живе в квартирі більше трьох місяців, перш ніж орендодавець письмово його попередив про виселення, договір вважається продовженим у будь-якому випадку.

Наостанок зазначимо деякі моменти розірвання договору оренди житла в Празі. Просто так, в один день, з'їхати з квартири не можна: для дострокового розірвання угоди повинні бути причини.

Розірвання можливо з ініціативи орендаря: через зміну обставин, що були підставою для укладення договору. Наприклад, у празькій компанії не продовжили робочий контракт і людина їде додому.

Припинити дію договору можливо і з ініціативи власника квартири.

Орендодавець може в звичайному порядку розірвати укладений на певний (або невизначений) термін договір оренди з дотриманням тримісячного періоду розірвання (тобто, повідомити про це не пізніше ніж за три місяці).

Крім того, орендодавець має право достроково припинити договір, якщо орендар засуджений за умисний злочин щодо орендодавця, його сім'ї або чужої власності, що знаходиться в будинку, або коли оплата проводилася несвоєчасно.

Так що майте на увазі: проблеми з законом можуть стати приводом для власника виставити вас за двері. І він має право на це.

В Празі дуже важливо бути юридично підкованим, щоб знати свої права і вміти їх відстоювати. Це зробить проживання максимально комфортним. Наприклад, якщо в договорі зазначено, що ви не маєте права брати в квартиру улюбленого пса, цей пункт недійсний, адже за законом тварини дозволені. Також власник обов'язково повинен скласти документ про те, що ви оселилися в його квартирі (крім договору), адже цей документ потрібен вам як іноземцю, щоб підтвердити місце проживання в департаменті МДВ ЧР.