Як орендувати житло в Афінах

Орендувати житло в Афінах вигідніше, ніж жити в готелі. Туристів тут бентежать два питання. Перший - як, будучи за кордоном, не нарватися на шахраїв? І другий - які умови оренди? Не можна ж просто приїхати в Афіни, побачити табличку for rent і оселитися у відповідних апартаментах! 

Знімати квартиру подобово немає сенсу: сума буде такою ж, як за ніч в готелі. Готель в цьому сенсі навіть виграє, адже у вартість номера зазвичай входить сніданок. Про оренду квартири варто замислюватися, якщо ви збираєтеся відпочивати в Афінах два тижні, місяць і більше.

Для початку вам слід визначитися з районом проживання. Якщо ви відвідуєте Афіги з метою навчання, то краще вибирати райони поруч з центром міста, такі як Зографу, Кесаріяні, Гуді, Віронасі і Неос-Космос. Якщо ж вас цікавить виключно пасивний відпочинок біля моря, тоді вам на південь, в Афінську Рів'єру, райони Палео Фаліро, Алімос, Гліфада і Вула. Всі вони - престижні, курортні. Тут і море, і добре розвинена інфраструктура. Для любителів гір і свіжого повітря підійдуть Кифисия, Неа Еріфреа, Пентелі, Папаго і Холаргос ».

Про ціни

Влітку знімати квартиру або віллу, безумовно, дорожче, ніж восени-взимку. Виняток ріелтори роблять, тільки якщо житло підшукується на півроку і більше. Що ж стосується оренди на місяць, то, наприклад, в липні найдешевша однокімнатна квартира в Афінах коштує 130 євро. У грудні ціна аналогічної пропозиції вдвічі менше!

Вілла відрізняється від будинку своєї квадратурою: вона завжди більше! З інших достоїнств - велику ділянку і басейн. У звичайного будинку таких переваг немає.

Орендні ставки залежать від багатьох факторів, в тому числі від типу орендованої нерухомості (квадратура, рік побудови), терміну оренди, пори року і близькості до моря. Найвищі ціни в столиці фіксуються в Афінській Рів'єрі і північній частині міста (Кифисия). Більш бюджетні варіанти можна зустріти поблизу університетів, а також в районах Калліфея і Петралона.

Де шукати

Інше хвилююче питання - до кого звертатися. Шукати господаря, який сам здає квартиру, або довіритися агентству? Тут вас чекає приємне відкриття: ріелтор не візьме з вас ні копійки, якщо ви шукаєте житло на термін до шести місяців. Якщо ж вам потрібна квартира на рік і більше, розмір комісії дорівнює місячній платі за житло. Словом, немає сенсу спілкуватися безпосередньо з власником квартири, щоб заощадити. При виборі агентства не полінуйтеся уточнити, як довго воно працює і чи перебуває в Делегації ріелторів Греції. І звичайно, почитайте відгуки.

Згідно із законом, щоб зняти житло, вам доведеться оформити договір оренди. У вас попросять паспорт і ідентифікаційний номер платника податків (ІПН). Останній потрібен у разі оренди на термін більше трьох місяців. Документ оформляється на двох мовах - грецькою та англійською. Комунальні послуги та Інтернет входять у вартість тільки при короткостроковій оренді. Довгостроковий варіант (півроку і більше) передбачає, що всю комуналку оплачує орендар.

Хто-хто в теремочку живе?

У країнах СНД дуже поширено, коли в маленьку квартирку на трьох набивається чоловік вісім ... А чому б і ні? Дешево і сердито для великої компанії, яка шукає житло, щоб поспати та помитися. Але в Афінах таке питання обговорюється з власником: він має право уточнити, хто буде жити і в якій кількості. Якщо квадратура квартири дозволяє підселити ще пару чоловік, доплачувати не доведеться. В іншому випадку - все під вашу відповідальність.

Клієнт зобов'язаний здати квартиру в тому ж стані, що і при заселенні: це прописується в договорі. У деяких об'єктах передбачений депозит, який вноситься в якості застави за можливі збитки. При відсутності будь-яких претензій з боку власника депозит повертається.

«Жовта» оренда

Проте, оренда у господаря - досить популярний спосіб знімання житла в Греції. Запам'ятовуйте слово ενοικιάζεται ( «енікьЯзете», в перекладі з грецького - «здається») і вирушайте на пошуки. Табличка-наклейка дуже помітна і стандартна для всього міста - жовтий фон з червоними літерами.

Але не думайте, що такі повідомлення є на кожних дверях або дошці оголошень. Найчастіше їх вивішують на непримітних вуличках. Знайшли наклейку? Підходьте ближче і розбирайте грецькі писульки. На табличці вказують ціну, кількість кімнат, поверх, площу квартири і контактний номер телефону. Все влаштовує? Тоді телефонуйте в двері або на мобільний, дивіться квартиру, торгуйтеся і справте гарне враження на господаря. Але укладати договір про оренду все одно доведеться!

Тишком-нишком, щоб без документів, квартири не здають - шкіра вичинки не варта. По-перше, порушнику загрожують великі штрафи з боку фіскальних органів. А по-друге, якщо квартиронаймач заборгував за житло, власник не має важелів впливу. Договору ж то немає! Так що господареві доведеться помучитися, щоб виселити неплатника.