Важливі деталі щодо оренди квартири в США

В Америці 99% орендодавців беруть security deposit. Security deposit – це гроші, які орендодавець тримає протягом всього часу, що ви орендуєте житло, як гарант. У 99% випадках security deposit дорівнює одному місяцю орендної плати. Тож вам потрібно бути готовими заплатити відразу за перший місяць плюc security deposit. Цю суму вам мають віддати, коли ви з’їжаєте з тієї квартири і лишаєте її в тому ж стані, в якому вона була, коли ви почали там жити. І у випадку будь-якого пошкодження майна гроші знімають з security deposit. В контракті, який ви підписуєте з орендодавцем, має бути точно вказано суму, яку ви заплатили за security deposit, або під сумою має бути написано SECURITY DEPOSIT.

Завжди підписуйте контракт (lease agreement), в якому вказані всі умови вашої оренди. Коли саме ви маєте платити, в якій формі, які є late fee, за що ви відповідальні, а за що орендодавець. Навіть якщо ви знімаєте кімнату, підписуйте контракт, в якому буде вказано всі деталі: хто за що відповідальний.

Завжди платіть банківським чеком. На чекові потрібно писати, за що ви платите (for rent). Винятком може бути, якщо ви знайшли дуже хорошу оренду за дуже низьку ціну, але власник не погоджується на оплату чеком а тільки готівкою. У такому випадку завжди вимагайте receipt (чек), де буде записано, за що ви заплатили (наприклад 123 Main Street – rent October 2014). Здебільшого орендодавці не хочуть брати гоші чеком, оскільки так вони мають можливість не показувати податковій ці доходи наприкінці року. Якщо вони хочуть тільки готівку, то торгуйтеся, просіть про знижку – 5-10%.

Орендодавець має право попросити у вас певні документи: доказ про доходи, ID (копію посвідчення особи), а також підписану вами форму, що ви погоджуєтесь на перевірку вашого background i credit history. Якщо ви знімаєте квартиру через management компанію, в них на такий випадок є форма, яку ви маєте заповнити, а також оплата за розгляд цієї форми ($25 – $100).

Не торгуйтеся телефоном. Запитайте про все телефоном і якщо це те, що ви шукаєте, призначте зустріч. І вже коли вам сподобалося те житло, можете запитати, чи можливе зниження ціни.

Пам’ятайте, найгірше, що може статися, це вам скажуть: “Ні”. Тож торгуйтеся. Тільки не перегинайте палицю, будучи занадто агресивними.

Що включає ціна оренди? Це питання обов’язково ставте, коли знімаєте кімнату, а не окрему квартиру. Чи оплата комунальних послуг, інтернету і т.п. включена в ціну за кімнату чи за ці послуги потрібно буде додатково платити?